Kentsel Dönüşümde Maliyet Kabusu

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Şehircilik Grubu Başkanı Ali Kurt, kentsel dönüşüm sürecindeki mali zorlukları gündeme taşıdı. 1 milyon TL kredi çeken bir vatandaşın, faizlerle birlikte 10 yılda 3.6 milyon TL ödemek zorunda kaldığını belirten Kurt, asgari ücretle geçinen vatandaşların konut sahibi olmasının imkansız olduğunu vurguladı. Yüksek inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve finansman giderleri, konut edinmeyi neredeyse erişilmez bir hayal haline getiriyor. Deprem sonrası riskli binaların dönüşümü büyük önem taşıyorken, bu mali gerçekler, milyonlarca vatandaş için büyük bir engel oluşturuyor. Hükümetin ve ilgili kurumların bu konuya acil çözümler bulması gerekiyor. Akıllara, asgari ücretle geçinen bir kişinin bu koşullarda nasıl ev sahibi olabileceği sorusu geliyor.

Asgari Ücretli İçin Konut Hayali Uzak mı?

İBB'nin önemli iştiraklerinden KİPTAŞ'ın eski Genel Müdürü olan Ali Kurt, enflasyonist ortamda asgari ücretlilerin konut sahibi olmasının zorluğunu dile getirdi. Kurt, “Günümüzde 1 metrekare inşaatın maliyeti 27 bin TL. Bir asgari ücretli, bir inşaatın maliyetinin sadece yüzde 80'ini karşılayabiliyor. Bu rakamın içinde ne yazık ki finans maliyeti ve arsa maliyeti yok” dedi. Yüksek maliyetlerin inşaat sektöründeki tüm paydaşları etkilediği ve finans sektörünün de yüksek faiz oranlarıyla durumu daha da zorlaştırdığı açık. Bu durum, toplumun geniş kesiminin konut sahibi olma umudunu kırıyor. Sektörün düzenlenmesi ve vatandaşlara daha uygun koşullarda konut edinme imkanı sağlanması gerekiyor. Devletin bu konuda daha aktif rol alması bekleniyor.

Çözüm Önerileri ve İnşaat Sektörü

Ali Kurt, çözüm önerileri sunarak inşaat sektöründeki birim metrekare maliyetlerinin 2022 öncesi seviyelerine, asgari ücretin altına çekilmesi gerektiğini belirtti. Bu amaçla, üreticilere çeşitli teşvikler ve vergi avantajları sağlanabileceğini söyledi. Ancak, bu teşviklerin yalnızca riskli yapılarda oturan ve evi olmayan vatandaşlar için üretilecek projeler kapsamında uygulanmasının daha adil olacağını ekledi. Devlet, finans sektörüyle işbirliği yaparak düşük faizli konut kredileri sunabilir. Ayrıca, arazinin daha etkin kullanımı için imar planlamaları gözden geçirilebilir. Bu şekilde, hem kentsel dönüşüm hızlandırılabilir hem de vatandaşlar için daha uygun fiyatlı konut seçenekleri oluşturulabilir. İnşaat sektörünün düzenlenmesi ve şeffaflığın sağlanması da çözümün önemli bir parçasıdır.